近期临深板块火了！！！

自深圳7.15“新八条”出台后，楼市迎来巨变。总价750万元及以上需要缴纳豪宅税的政策刺激不少投资客向东寻找市场，在限购升级的束缚下，购买条件也被堵死了，入门深圳不易。

除此之外，刚需客面对限购后依旧火爆的市场，目光逐渐转移至临深片区。随着深圳40周年“扩容大礼包”的揭晓，临深片区关注度更将空前火热。

板块轮动 价值洼地已现

近观深圳楼市行情的规律，龙华、南山、深圳湾、宝中片区的大多数小区都迈入10万+/㎡阵营。在政策的调控下，楼市出现了不同的变化趋势，随着“东进战略”、“新定位”、城市配套日益完善、轨道交通高速建设等利好因素，惠州临深板块惠阳地区，即将迎来大爆发，这一价值洼地将持续夺人眼球。

房价优势

政府限价，上车门槛低。据了解，东莞临深凤岗片区的房价3万/㎡起，而与之衔接的大运房价5万/㎡起，现坪山房价3-4/㎡万，如果惠州不限价的话,临深板块估计可以卖到2万/㎡起。值得一提的是惠州在粤港澳大湾区里，是唯一临深而不限购的城市。

▲图片来自房天下

交通优势

深圳都市圈发展过程中，最为重要的一环是城市与城市之间的轨道交通互联。8月4日，发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，为深圳都市圈的交通发展加速！

▲图片来源中华人民共和国国家发展和改革委员会官网

此次的铁路建设围绕深圳、广州两个重点城市，将主要的中心城市惠州、东莞、佛山、中山、珠海等纳入其中，深圳和广州两大龙头城市的地位进一步得到凸显，强势打造大湾区主要城市“1小时通勤圈”和“轨道上的大湾区”。

▲图片来源于中华人民共和国国家发展和改革委员会官网

其中，深惠城际前海保税区至惠城南段（含大鹏支线）投资金额达781亿。随着深汕高铁、广汕高铁、深惠城际、深大城际的加速建设，与厦深高铁形成四通八达的轨道路网，融深蓝图正逐步实现。

▲图片来源于网络

政府规划优势

早在2016年惠阳区就主动提出“双十”战略全面对标深圳，投资PPP项目达400亿；将打造10个以上年产值超百亿的新型产业园、规划10个以上“产业·城市·人居”融合新片区，造可持续发展之城，全面加速深惠一体化。次年，惠州市住建局发布《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》（草案）（以下简称“《规划草案》”），向社会公开征求意见。

▲图片来源于惠州市惠阳区政府信息公开目录系统

根据《规划草案》，毗邻深圳市龙岗区坪地街道国际低碳城的惠阳区新圩镇南部新城，将主动承接外溢的低碳产业功能，打造集居住商业服务、低碳产业等功能于一体的“深惠门户”和“生态宜居新城”。牧云溪谷位于新圩南部新城核心区域，深受时代利好，未来的发展潜力不可估量！

400万㎡艺文大城 临深受益板块

交通为生活提速

接驳城市万千繁华

牧云溪谷地处龙岗大道与长山路交汇处，项目毗邻地铁3号线延长线(建设中)六联站与地铁21号线吉坑站（规划中)，加速直抵前海、福田中心；未来经惠深快轨（规划中)，可直通前海。龙岗大道、盐龙大道等多条道路贯通全城，另有深圳外环高速畅通至坪地六联出口，大大缩短往来宝安机场时间。

“5+2”全龄教育体系 

为孩子的未来护航

项目配备5所国际幼儿园+2所9年一贯制公立名校，为业主打造家门口的“5+2”全龄教育体系。中国百强中学榜首——华中师大一附中，2020年高考理科一本率达98%，人均630.75分。同系学府华中师范大学附属惠阳学校落户牧云溪谷，联袂共创书香大城。

醇熟配套

畅享精致生活

香缤谷水岸风情商业街（建面约5500㎡）、王子大道风情商业街、牧云新天地商业MALL、云禧主题式商业MALL（建面约超2万㎡）、北区商业集群，五大商业业态构成牧云溪谷建面约26万㎡商业旗舰，咫尺盛享国际风尚。

云禧集大成而来

安居向往的生活

云禧占据百万大城核心地段，万象景致尽收眼底，匠心打造新中式四大景观主题和八重邻里空间，做到一户一院落景观。3.6-4m客厅开间，舒适尺度，满足全龄家庭的欢愉生活。

牧云溪谷6期 云禧

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