2020年9月5日，由榕江集团主办的《前瞻置业，与特区共成长》——大深圳时代地产投资论坛在牧云溪谷营销中心-牧云会馆圆满落幕，活动特别邀请了淘房志创始人、著名房产投资实操专家顾洪波先生莅临现场，独家解密临深人居未来价值动向，与嘉宾们共同探讨粤港澳大湾区时代新格局下房地产的未来新趋势和新机遇，台上台下零距离互动交流，宽阔明亮的会场座无虚席，气氛热烈，掌声雷动。
本次论坛主要围绕“临深”、“地产”、“大湾区时代”、“深圳扩容”等关键词展开了热切的讨论，作为临深城市之一的惠州，价值洼地已现，未来发展前景不可估量！而位于惠州的牧云溪谷占据了湾区核心地带，毗邻国际低碳城，在深圳715新政以后，牧云溪谷这里的成交量大幅增加，是什么吸引了这么多的深圳人选择这里呢？
论坛开始，由牧云溪谷项目同事为大家解答了为什么越来越多的深圳人会选择牧云溪谷，主要有以下原因：
1、交通优势
龙岗大道旁，毗邻深惠快轨新圩站（规划中），双地铁口物业，3号线东延线六联站（在建中）、21号线吉坑站（规划中），如果未来扩容真的到来，那么这个片区将最先被纳入深圳的怀抱。
2、教育优势
项目配备5所国际幼儿园+2所9年一贯制公立名校，华中师大一附中三年连登中国百强中学榜第一，同系华中师范大学附属惠阳学校落户牧云，联袂书香大城。
3、自然优势
百万山湖环伺，环步风情纳湖边，邂逅风车花谷间，悠闲牧云田园里，方寸之间皆意境。
4、商业优势
建面约26万㎡商业旗舰潮流空间，香缤谷、王子大道风情商业街等五大商业集群，7-11、尊宝披萨、华润万家等品牌商业已入驻开业。
5、配套优势
玺悦酒店、牧云会馆、艺文空间、运动公园、健康颐养中心，优享百万大城臻熟配套，满足生活万千可能。
6、美学优势
新中式园林设计，一轴四院十二景，以最高打造成本（对比各期产品），匠心构筑八重邻里空间，璞玉生辉，大雅之境。
总的来说，牧云溪谷这座艺文大城建设完毕后，一个适合全年龄人群的生态全栖生活城邦将会展现在世人面前，也是粤港澳大湾区城市集群中十分亮眼的存在。
随后，在论坛上，淘房志创始人、著名房产投资实操专家顾洪波先生发表了题为《洞见“大深圳时代”国家战略下的惠州崛起机会》的主题分享，向现场嘉宾阐述分享了以下观点：
一、离深圳越近，城市价值越大
在未来不到10年的时间里，粤港澳大湾区将跃升为世界第一大湾区，千万不要看不起大湾区的任何一个城市。据今年上半年国家统计局的数据显示，东莞的房价涨幅迅猛，甚至超过了深圳，比如东莞南城区、东城区、城区，包括松山湖等区域的房价翻倍增长，最高涨到了5万一平米，速度惊人！
所以说，判断大湾区哪个城市最有价值？重要的是要看它跟深圳的距离，离深圳越近的城市它将来的价值越大，比如惠州这座超级临深城市，发展前景未来可期。
二、深圳扩容大礼包还在路上，目前是餐前点心时间
“826”深圳40周年，有些人说落空了，很多人怀疑深圳还会不会扩容？顾洪波表示，根据目前情况来看，已确定的“深圳扩容大礼包”主要包括：创业板注册制、前海扩容、交通部大礼包等三大礼包，而最后的大礼包，预计在特区40周年大会时推出，很有可能是深圳扩容。
为什么深圳会扩容？顾洪波老师给出了绝密预判。他表示，深圳扩容是国家战略的需要。
1、2019年中央提出深圳建设中国特色社会主义先行示范区，深圳将来要做全球标杆城市，但深圳的实际人口密度已经超过香港了，所以必须要扩容。
2、都市圈和城市群战略，要求做大做强中心城市，决定了深圳必须扩容。
3、深汕合作区的成功经验，也决定了深圳必将继续扩容。
4、中央《学习时报》提出观点，建议深圳要扩权，不管扩权还是扩容，本质上都是扩容。
三、临深城市，置业首选
惠州作为临深城市之一，楼产众多，该如何选择？应该从判断大湾区核心价值趋势入手，顾洪波老师给出了以下五个判断：
▶第一，大湾区的核心优势：中国经济重心向东南转移；三大一线城市聚集；市场经济+科技力量+国际金融中心等；
▶第二，深圳扩容，广州也在以轨道优势扩张影响力；
▶第三，都市圈时代下临深城市的价值，将相当于强二线城市；
▶第四，受深圳限购升级的影响，资金必然外溢，人口必然外溢；
▶第五，长远来看，大湾区将超过长三角，深圳GDP将超过香港。
综合来看，临深城市的价值远远高于大湾区其他城市，离深圳越近，城市价值越高。
四、抢先占据扩容红利，惠州买房有更高想象空间
我们知道，东莞是临深城市发展较成功的例子，近年来东莞的房价涨幅持续增长，甚至超过了深圳，作为临深城市两个价值洼地的惠州、中山，将来也有可能会出现这种现象，同样是临深城市，那么，究竟是选择惠州还是中山呢？
顾洪波老师表示，在深圳大扩容的背景下，中山的房子永远是中山的房子，但是你买惠州（临深）的房子，有可能哪天就变成深圳的房子了。可是惠州楼盘众多，该如何选择优质房产，顾洪波老师分享了四个重要诀窍：
1、一定要认准与深圳的轨道交通相连，尤其是地铁；
2、离深圳越近的土地，越有价值；
3、重点关注学区房；
4、认准品牌开发商开发的大盘。
会中，顾洪波老师台上台下零距离互动交流，嘉宾们纷纷踊跃提出了自己的疑惑，顾洪波老师一一解答，气氛热烈，情绪高涨。
问题一：
关于深圳资金的外溢，相比较来说就是促进了周围地区，比如惠州城市的发展，一跃成为了强二线城市。那么，惠州房价是不是也随之上涨呢？
老师解答：
目前来说，惠州作为临深城市之一，房价是相对便宜的，一旦深圳扩容，惠州房价暴涨是必然趋势，因为很多人东莞的房子已经买不起了，那么会逐步向惠州转移，这转移的过程也是房价上涨的过程。
问题二：
我父母在老家有3套房子，未来对于这种三四线房子来讲，现在是出手还是继续持有呢？
老师解答：
我总体的感觉，将来中国房地产房价会分化非常严重，有的城市会越走越高。个人建议可以保留一套好的自住，剩下的往更好的城市转移，获得更多的发展投资空间。
前瞻置业，与特区共成长，洞见“大深圳时代”国家战略下的惠州崛起机会，在未来，惠州一旦被纳入“深圳扩容大礼包”中，必将成为第二个东莞。我们该如何抓住这场财富机遇，跟着顾洪波老师学投资，第一，一定要认准与深圳的轨道交通相连，尤其是地铁；第二，选择离深圳越近的土地，越有价值；重点关注学区房；最后，认准品牌开发商开发的大盘。
牧云溪谷，真正的临深项目，目前首付仅需37万起，入手地铁学区房，建面约72-135㎡华附新品，即将加推，抓紧上车！
