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深圳大学区制袭来

7月31日，深圳市人大常委会社会建设工委组织起草了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，共五章七十三条细则，正公开征求意见。

《草案征求意见稿》明确提出，在义务教育方面，市、区教育部门应当推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

图片来源：深圳市人大常委会

从公布的信息来看，一旦全面推行大学区招生（将小片合并为大片进行招生），明确将通过户籍、居住时长、社保年限等综合考量来计算入学积分，意味着一套商品房可以对应多所学校，从过去的“一个萝卜一个坑”变成了“一个萝卜N个坑”,房子和学位的对应关系会被打破，这对于学位房的炒作来说是釜底抽薪。

而且一旦采取教师交流制度，中小学各学校之间的师资力量也会得到进一步的平衡，重点学区概念同样会得到弱化。没有名校，学区房自然会大幅降温。

《草案征求意见稿》一出，深圳市场迅速反应，8月2日上午10：00，位于百花片区的长城大厦法拍房因无人报价，流拍了。紧接着二拍挂牌867万，总价相比一拍（1084.1万）便宜了200多万。另外，百花片区15个楼盘，放盘量猛增。

图片来源：贝壳二手房福田百花片区最新房源

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全国教育改革动真格

学区房将面临严监管

今年以来，全国针对教育改革动作非常大。

就在7月初，北京西“多校划片”动了真格，对今年9月份入小学的孩子来说，2020年7月31日后新购置的西城区房产不再对应单校登记入学，而是学区内甚至是跨学区多校划片。

这意味着，2020年7月31日之后“上车”、多花几百上千万元购置了顶尖学区房后，入学名校的愿望落空。

近半个月来，西城顶尖学区房价出现“松动”，甚至大幅跳水，有德胜学区内的学区房降价超100万甚至近200万元待售。此外，有本已签订合约的部分买家宁愿损失几十万也不惜违约。

设身处地想一想，举全家之力，花上几百万，甚至上千万砸学区房，最后一场空，父母简直是欲哭无泪。

据统计，自今年4月底中共中央政治局会议提出“要防止以学区房等名义炒作房价”之后，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门等13城出重拳整治学区房乱象。

“从后续市场的表现看，重点严打学区房炒作将成为二手房调控的一个特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来二手房领域的学区房将面临严监管，各类盲目炒作学区房的行为将被严打。

图片来源：人民日报官方微博

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华中师大附属惠阳学校

办精致教育，创精彩人生

深圳、北京实行大学区制、“多校划片”引发社会关注度，从另外一个角度，可以看出天下父母对名校教育的执着。

固然，教育孩子的重点，从来不在学区房上。但从现在的大环境下，很难否认学区房、名校的优势。做为父母，如果有条件，当然要尽力而为。因为优质的学校，某种程度上意味着好的师资力量、好的学风校风、好的软硬件水平。这些都是对孩子成长有益。

古有孟母三迁、今有择校而居。为孩子营造一个优质的教育环境和便捷的生活环境是每个家长的心愿，学校环境是优质教育的基础，良好的人文环境也是培养孩子的重要因素。

深圳今后大力推行大学区招生和教师交流制度，学区房或将不复存在，广大执著名校、苦心万全之策的深圳父母不无忧虑。

在深圳一路之隔的牧云溪谷，作为华中师范大学附属惠阳学校唯一划分学区的楼盘（内容见华中附校2021招生方案），在享受深圳配套同时还有优质学区资源，为深受深圳优质学位稀缺困扰的家长们提供了完美的九年制一站式教育解决方案。

华中师范大学附属惠阳学校

华中师范大学附属惠阳学校是由惠阳区人民政府、华中师范大学及汇景丰房地产开发有限公司（主建方）三方联合创办的出资2亿多元承建的区直属九年一贯制公办学校。小学部、初中部于2018年秋正式开学。2021年唯一学区划分为牧云溪谷花园（具体学区划分以每年教育局发布的招生政策为准）。

华中师范大学是教育部直属重点综合性师范大学，国家“211工程”重点建设大学，国家教师教育“985”优势学科创新平台建设高校，国家首批“双一流”世界一流学科建设高校。作为中国久负盛名的重点大学，华中师范大学多年来被无数莘莘学子期望和向往。

华中师范大学第一附属中学创办于1950年9月，为全国性名校，每年都有近百名考入清华北大，屡次夺得高考状元。2018年9月，第二届中国名校校长发展论坛发布《2018中国百强高中》榜单，华中师大一附中排第1名。2020届，高考再创辉煌，8个分段全省第一，唐楚玥以总分725分获得湖北省高考理科第一名，各科高分人数、一本率持续领先。其中理科一本率达98%，中文科一本率达92%。

华中品牌办学成绩有目共睹，华中师范大学附属惠阳学校作为华中刚开办的新学校，依托华中体系的教育模式和师资力量以及管理团队，组建高素质的教学核心团队，学校囊括诸多特级教师、高级教师。学校占地近4万平方米，按国家级示范学校高标准设计建设，教学设施设备先进，拥有大型图书馆、阅览室、电脑室、语音室、校园电视台、专业级演播室和多媒体报告厅等功能室。建有专用实验楼，设置了相应学科的实验室；每个教学班都安装智能一体机多媒体教学平台。

学校秉承“阳光育人、和谐发展”为办学理念，以“打造‘现代化、信息化、国际化’引领性品牌学校”为办学目标，培养“怀博爱之心、具博学之才、有博雅之品”的现代公民，办精致教育、创精彩人生。

华中师范大学附属惠阳学校

针对大规模社区需求，牧云溪谷定制了“5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校”，其中九年一贯制公立名校华中师范大学附属惠阳学校(2018年9月已开学)，另配备5所国际双语幼儿园(爱馨云峯幼儿园2019年9月已开学)，打造全龄段国际教育链，为孩子成长保驾护航。

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牧云溪谷  37°美好生活住区

400万㎡山湖人居大城

牧云溪谷是深圳市榕江集团开发的，27载实力铸城，匠造“37°美好生活住区”。项目地处龙岗大道旁，位于深圳国际低碳城一级辐射区，建面约400万㎡国际智慧艺文大城，规划山湖别墅、高端住宅、星级精品酒店(约19000㎡)、私家会所(约7600㎡)、航母级商业等，致力打造“37°美好生活住区”的山湖人居大城。

牧云溪谷效果图

牧云溪谷位置非常独特，从龙岗大道出发，开车约20多分钟可以到达龙岗中心城。可谓“一半在深圳，一半在惠州”，真正实现了以惠州的价格享受深圳的配套。

在交通上，规划有三轨三线立体交通，距离在建中的3号线六联站仅2公里，家门口还规划了21号线快线、深惠城际轨道；而规划中的21号线是条快速轨道，连接前海，接驳全城。

同时项目出发5分钟可上深圳外环高速。外环高速贯穿东西，是深圳最重要的横向干道，从牧云溪谷出发约40分钟通达光明、龙华；约1小时内抵达宝安、南山，能快速到达深圳各大中心。

如果以深圳外环高速做纽带，距离牧云溪谷一小时车程之内，光明的房价约5万/平米，龙华房价约6.5万/平米，宝安8万+/平米，南山房价约10万/平米，部分区域二手房15万+。而牧云溪谷仅约2万/平米左右，洼地效应格外明显。

牧云溪谷区域图

作为超级大盘，项目依山而建，傍水而居，尽享纯氧全龄生态优质生活。约16000㎡风情纳湖、约18000㎡风车花谷、约18000㎡运动公园、牧云田园等，可闲庭散步，可浪漫骑行，步步皆闲情。

牧云溪谷效果图

牧云溪谷自带约26万㎡航母级商业配套，集办公、商业、购物、餐饮、休闲娱乐等多元业态于一体。约5500㎡香缤谷水岸风情商业街招商率近70%，还有华润万家、苏宁易购、南北药店、品牌家居等连锁商家入驻于此，一站式满足生活需求。

牧云溪谷商业效果图

项目配套1.9万㎡丽呈朗樾花园酒店，涵盖棋牌室、美容spa、红酒雪茄馆、健身房等；约7600㎡牧云会馆羽毛球馆、超大露天泳池已开放，已入驻系列教育培训工作室，健身房、瑜伽室正火热招租中，倾力打造的艺术配套——云美术馆也已正式开馆。

同时项目已经搭建5G基础接入系统、视频安防监控系统、智能云可对讲系统、实时巡更管理系统、智能停车系统等，智能便捷生活一步到位。

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牧云溪谷六期·云禧

历经七载时光淬炼，百万大城已然醇熟，一期•缇香郡与二期•云尚、三期•悦溪郡、四期•云峯、五期•云锦已全部入伙。

目前，牧云溪谷六期•云禧在售中，建面约40万平精粹体，共1941套住宅、730套公寓产品，总停车位2650辆（地下室共三层），定位为百万大城现代时尚的高品质住宅区。

牧云溪谷六期•云禧效果图

牧云溪谷六期•云禧占据项目核心位置，项目唯一拥有商业、酒店、公寓、住宅多重业态规划全新升级的繁华综合体，9栋建筑点式围合布局，整体现代简约风格，美观大气；外瞰别墅群落，内揽约4.2万平新中式园林，园区设计有四大景观主题和八重邻里意境空间，高层架空层在设计上覆盖全年龄段的休闲活动空间。

项目打造建面约72-95㎡2-3房阳光轻奢小户型、建面约114-153㎡4-5房2厅2卫奢阔大户型，精卓方正户型、通透明亮、双阳台设计、合理空间布局、满足3-4口之家居住需求。同时享有溪谷百万山湖、百变商业配套及百年名校教育资源，是难得一遇的高性价产品。

牧云溪谷六期•云禧样板房

牧云溪谷六期•云禧户型赏析