今年的房地产市场，一波又一波浪潮席卷。
在宏观深入调控之下，房票与购房资格都显得倍加臻稀。对于深圳人而言，换房成本越来越高。
那么，楼市分化的当下，如何将买房的“试错成本”转化为“机会收益”？
图腾镜认为，兼具完善生活配套与高品质人居的超级大城，已经成为当下置业“一步到位”的最佳选择！
尤其是大城酝酿的优越居住环境、商圈格局以及未来价值潜力，都是对生活品质的全方位提升，所以也更值得期待！
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大盘“造城运动”
演绎完美人居生活方式
一直以来，超级综合体大城的诞生，往往能够革新区域版图，掀起声势浩大的“造城运动”！
它对于城市人居形成了强劲磁吸力与牵引力，无论是生活环境还是商圈格局，都形成了有利提升。
相较于小规模社区只能依靠外部商业、休闲等设施进行功能补足，大城在人居高品质营造和价值潜力蝶变上，都独具优势。
生态人文大城牧云溪谷
一方面，大城的体量决定了所容纳的业态功能更广泛，由此衍生的场景也更具生活氛围。
通过内部商业、居住、休闲、学校、社群等多功能综合互补，大城构筑起多元的生活圈、消费圈和文化圈，避免业态割裂或者规模局促造成的种种不便。
这种包罗万象的体量优势，使大城能够打造“一站式”的生活、消费体验，充分满足业主各种需求。
另一方面，依托大城繁华配套的快速兑现，不仅能够置业一步到位，后期蕴藏的价值潜力也更加巨大！
深圳大盘迭代时代，也诞生了许多因改造区域商圈、人居格局而产生价值蝶变的例子。
例如位于龙华的壹成中心花园，2015年第一期开盘时，当时售价仅4.3万/㎡。但由于自带超级商业配套，吸引了很多置业者购买，甚至包括当时福田某盘的开发商领导。
现如今，随着配套不断完善，商业价值快速兑现，该盘一期二手参考价已达约6.8万/㎡，溢价高达近60%！
图源：链家二手房频道
同样的例子，还有总体量约280万㎡的华润城。
2018年，华润城三期开盘，均价约8.55万元/㎡。而到今年5月，三期190㎡户型，二手房价格已经飚至4000万以上，单价达到21万/㎡！
这充分说明，大城的价值跃迁，一定会得到时间的验证。
然而，深圳历经41载蝶变发展，如今土地资源已经十分稀缺，而且开发强度已超过50%，远高于国际标准警戒线之上！
图源于网络
这意味着深圳短时间内，很难再出现高品质的综合体大城。
现今，随着“深圳都市圈”以及“十四五”发展规划的重磅落地，“深圳东进”迎来2.0时代！
紧邻深圳东部的一线腹地，拥有更广泛的可开发用地，同时也是深圳居住外溢的一线承接地带。
毫无疑问，这里是酝酿超级品质大盘的最佳土壤，也势必将弥补深圳人对大社区生活向往的缺憾！
事实上，超前战略的发展商们，已经开始大城耕耘。
这其中，位于龙岗东部紧邻深圳的生态人文大盘——牧云溪谷，正以其约400万㎡恢弘体量，多元醇熟的繁华配套、便利交通、生态宜居的生活氛围等众多优势，为深圳人居大城版图，抹下了浓墨重彩的一笔！
牧云溪谷规划示意图
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多重生活场景的构建
回家即是度假开始
物质的生活只是基础，精神的生活才是富足。
——美国·马克吐温
虽然生活总是不一而足，但追求完美的居住体验，一直是人们的终极向往。
牧云溪谷历经8年建设蝶变，如今1-5期均已入伙，有近万名业主进驻，百万大城宜居繁华景象迅速饱满。
约400万平米的超级体量，究竟能够演绎怎样的精彩？
牧云溪谷给出的答案，是包括高品质的山湖别墅及住宅，约26万㎡航母级复合商业集群，“5+2”的出色教育体系，以及众多生态休闲设施。
依托这些密集便捷的配套，项目呈现出一幅人气兴旺、醇熟宜居的大城景象！
它所体现的丰富生活场景，真正让业主体会到：生活在这里，回家即是度假的开始！
第一，“0”深交通网络快速构建，回家更便捷。
别人的度假是外出，而对于牧云溪谷的业主而言，便捷的归家路途，就已经意味着度假的开始。
如果你选择地铁，向东行驶的3号线，恰是城市喧嚣的反方向。
牧云溪谷距离3号线坪地六联站仅2公里。
而据最新消息，目前3号线东延段最后一个车站——坪地六联站，已经完成底板浇筑，正在对主体结构进行施工。按照最新的工程进度，预计2025年上半年即可通车。
区域交通示意图
并且，在项目几百米范围内，地铁21号线也已经纳入深铁5期规划，预设吉坑站站点。
如果你选择自驾，那么贯穿深圳东西两端的深惠城际亦或外环高速，都是不错的选择。
根据11月15日深圳公共资源交易中心发布的消息，深惠城际前海保税区至坪地段，预计将于年内动工，于2026年建成通车，并规划在牧云溪谷周边的坪地、新圩设站。
深惠城际铁路规划图
不久的将来，无论你在南山、前海、宝中或其他任何区域工作，归家牧云溪谷，预计仅需20分钟。
此外，牧云溪谷距离深圳外环高速坪地出入口仅2公里（沙井-坪地段已通车），从项目到宝安机场，也仅40分钟车程。
依托便捷交通网，告别堵车烦扰的短暂归途，亦是度假中的风景。
第二，多元生活配套，足不出户畅享美好。
度假式的生活日常，总要有些期待美好降临的“小确幸”。
尤其是对于都市年轻人来说，无忧无虑的购物、休闲、娱乐更不能少。
牧云溪谷打造有体量约26万㎡复合商业集群，涵盖酒店、办公、商业街、购物中心、主题商城等多种业态。
你可以与闺蜜或者朋友一起，沿着贯穿南北的牧云大道散步，邂逅这座城的热闹与繁华。
来到临中心纳湖而建的香缤谷水岸风情商业街，体验自然与生活合二为一的北美赖特草原风情。
香缤谷实景
这里不仅有尚安生鲜超市供你采购食材，同时还有福安客家菜、潮汕家乡菜、京味府、胡胖子等美食店。
不同地域的特色风味，足以带给你尝鲜各地的味蕾体验。
香缤谷风情街实景
同样位于牧云大道两侧约6万㎡街铺，也是项目重点打造的商业群。
这里是日常物资需求的“供给站”，包括华润万家、南北药店、7-11、富惠购港货店等连锁商家均已进驻。一站式的生活所需，皆可满足。
牧云溪谷街铺实景
在不远的将来，项目西北和东北地块还将建设业态多元的集中式商业。
其中，牧云天地北区商业MALL已启动招商，并计划明年开业，包括肯德基等众多品牌商家已经签约。
这里，无疑将成为购物休闲的又一个“乐活场”。
如果你想告别喧闹，寄情山水，项目优美的山湖生态资源，无疑会给你带来最佳的“慢生活”体验。
独具异域风情的风车花谷，约1.6万㎡的风情纳湖，兼具亲子及游玩功能的牧云田园等，即便是在镜头里，也是上榜“小红书”的美景所在。
风车花谷实景
无论是工作之余还是周末闲暇，都可以邀约邻居好友，或者陪伴父母子女，在风车花谷闲庭散步、在湖滨栈道浪漫骑行，亦或是在风情纳湖旁稳坐垂钓。
风情纳湖实景
第三，生活不能缺“艺术范”，也不能缺邻里圈层交融。
度假式的生活，还应该有精神食粮的补足。
云美术馆，是牧云溪谷倾力打造的首个社区共创型人文艺术配套。
云美术馆实景
从今年5月30日至今，云美术馆已经成功策展了《散步-从社区延伸到自然》、《身体视觉》等主题鲜明的展览。
这是一个场馆，更是一个艺术载体。围绕它，可以延伸出无数精彩与可能。
例如，它会经常邀请艺术家驻地创作，建设优美的社区艺术装置，以及推动艺术融入业主的生活。
家门口就是美术馆，让艺术与社区共生长。这里既可以是大人的精神家园，也可以是孩子探索未知，培养艺术情操的最佳场所。
此外，丰富的社区文化活动，也是牧云溪谷度假式生活的重要组成。
依托羽毛球馆、超大露天泳池（已开放）、健身房、瑜伽室等，足不出户，便可拥有属于你的假日休闲时光。
室外泳池实景图
与此同时，社区还会举办丰富的文化休闲活动，如羽毛球邀请赛、五一淘趣节、艺术夏令营等……
这种适合全龄段业主共同参与的社区活动，在放松身心的同时，还有助于邻里圈层的交融。
羽毛球赛实拍
第四，5+2教育体系加持，助力子女健康成长。
为了满足大城业主子女教育需求，牧云溪谷引进全国性名校，打造了“5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校”的5+2全龄教育体系。
其中，就包括已经招生的华中师范大学附属惠阳学校。
此外，项目南面就是深圳规划建设的4座“高中园”之一——龙岗坪地高中园。
依托以上这些全龄化的教育体系，无疑完美解决了业主关于子女教育的忧虑。
繁华不止于此。
随着牧云溪谷持续开发建设，它所演绎的物质与精神双重生活，还将更加丰满！
3
8年沉淀北区开篇力作
和悦府演绎更高品质生活
8年沉淀，对于牧云溪谷而言，更像是一个新的开端。
这其中，精研人居标准，打造更具品质的生活场景，无疑是项目的核心秉承！
和悦府，作为牧云溪谷北区的开篇力作，无疑是最具代表性的实践佳作！
项目位于北区核心地段，是发展商榕江集团打造的全新“府系”精装臻品人居。
和悦府示意图
在品质上，和悦府实现全新升级。
首先，在园林设计上，更强调人与自然的和谐关系。
整体以“五感花园“的概念打造，包括园艺疗愈园、五行药理花园、康养健身花园、康复花园等空间，并配有不同花时植被的树种景观，让四季繁花常在，绿草如春。
于内信步闲庭，仿佛置身于法国印象派大师莫奈名画之中，令人陶醉！
和悦府园林示意图
其次，更多样的休闲娱乐配套，生活与度假无缝接驳。
和悦府在休闲设施的配建上，致力于打造1+N模式的共融社区。
充分利用架空层，拓展生活休闲功能，建有约600㎡无边际泳池、康体空间、四点半学堂等六大功能活动空间。
形成组团式开放、生活空间共享的温馨邻里模式，满足业主日常休闲及圈层社交需求。
最后，建面约77-134㎡品质住宅，对标豪宅标准打造。
和悦府的主力户型面积多元，可充分照顾全周期家庭所需，无论是三口之家还是多人口家族，皆可满足。
尤其是户型实用率也值得称赞！例如约77㎡户型，做到3房2厅1卫高配置，比市面同等户型多1房，功能结构和生活场景，都更加丰富！
在装修配置上，和悦府形成了一套完善的细节品质标准！
不仅甄选国内外一线品牌用材，打好人居的功能品质筑基，同时在人性化关怀细节上，也力求突破。
项目设计有37项人性化精装细节，包括三重收纳、智慧家装、品牌严选、人性舒居、科学分区5大精装系统，充分保障业主舒居生活体验。
以三重收纳系统为例。
在第一重收纳打造上，考虑到岭南多雨潮湿的气候特征，配置有入口玄关柜等收纳系统，方便业主放置雨伞、鞋子等日常用品，保障家内清洁。
第二重是对厨房收纳体系的整体提升。依据厨房作业的日常动线，更合理安排橱柜、消毒柜的摆放位置，方便业主随时取用或放置各式餐厨用品。
第三重是对功能性浴室柜的特色打造。配置浴室柜、镜柜，便于小物品放置及取用。
此外，在浴室的设计上，还充分考虑到安全因素。
一方面是淋浴门采用外开设计，避免发生意外时，人在淋浴房内晕倒门打不开；另一方面，设置有紧急报警按钮，对于老人、孩子的安全时刻呵护。
繁如此类的人性化考量设计，几乎都在对标深圳豪宅标准打造，且多不胜数！
然而，令人惊喜的是，和悦府只相当于龙岗一半的价格，即可畅享对标豪宅的高品质人居生活，这在整个环深一线都绝无仅有！
生活，不止于一种想象。
而牧云溪谷，则是将回家演绎为丰富多彩的度假式生活体验。
相信随着和悦府众多业主的加入，这座生态人文大城对美好生活的呈现，将更加精彩纷呈！
