近日，粤港澳大湾区规划成为了各大媒体的热点话题，然而群众所关心是：哪里的房子升值潜力大？2019年房价走势又将如何？

详情答案，且听牧云君与您详细分析。

2017年，“粤港澳大湾区”首次被写入“中央政府工作报告”，湾区9市凭借这股东风，获得不错的发展机遇，尤其是楼市方面。

根据乐有家研究中心监测，与2017年相比，湾区9市有8大城市在2018年新房均价上涨，涨幅最高的为中山，环比上涨64.19%，新房成交均价为13828元/㎡。

数据来源：乐有家

从数据来看，9大城市房价稳中有进！不过，从另一个数据分析，同比其他8大城市深圳新房均价最高，对比珠海的均价21134元/㎡来说，是珠海房价的2.56倍。但是，在如此高的价格之上，深圳房产成交数量却只增不减。

深圳自规划为经济特区以来，就一直被大家所重视，据深圳市统计局统计，1979-2017年，深圳就业人员总量由13.95万人增加到943.29万人，截止到2018年，深圳的常住人口增速达4.59%，为全国第一（数据来源：深圳新闻网）。人口的增长造成了房产需求的急剧上升，房价上涨已成必然。以下是2019年1月深圳各区新盘均价：

数据来源：安居客

在2019年开始之际，深圳1月新房均价为53750元/㎡，环比其他城市，房价位列第一，呈上升趋势。

数据来源：安居客

为何深圳房价“高”？与其他八大城市相比，在粤港澳湾区城市规划中深圳被定位为具有国际影响力的创新创意之都，这也就意味着深圳将面向世界，走出国门，引入更多高新人才、高端企业入驻，也将带动房价上涨。

数据来源：乐有家

据报道，2018年深圳的人口吸引力也位列全国第一。2019年，伴随着《纲要》的实施，深圳人口或将再次增长，从而引发人们对房子的需求，深圳楼市也将迎来新的转机。

数据来源：中国城市研究报告

在深圳各片区中，龙岗是东进战略的桥头堡，未来发展是潜力无限的，近来好消息更是接二连三。深圳北理莫斯科大学今年9月将投入使用；深港国际中心、深圳国际博览中心、轨道14号、16号、3号延长线等多个东进重点项目和基础设施建设稳步推进......

北理莫斯科大学

在提到龙岗时，就不得不提国际低碳城，而被誉为“国际低碳城区域最佳生态度假宜居墅区”，临界惠州的牧云溪谷，无疑是国际低碳城难有对手的群落，同时享双城配套，尽揽都市繁华。

牧云溪谷实景图

牧云溪谷，超百万山湖大城，属于粤港澳湾区“1小时”范围内，位于龙岗大道与长白山路交汇处，楼盘均价为18000元/㎡，比之龙岗其他4万起步的楼盘，牧云溪谷在价格上具有绝对优势。

外环高速路规划图

大城配套一应俱全，公立名校为邻，让孩子教育赢在起跑线上；16万㎡商业街，充分满足业主的生活所需；大型运动公园，健身娱乐散步皆可，更有19000㎡精品酒店、7600㎡私家会馆等，让生活省事省力省心。

牧云溪谷四期· 云峯

95㎡/116㎡户型少量在售

央座楼王112-172㎡VIP登记中

抄底正当时，错过不再！

【牧云溪谷自驾路线推荐】

龙岗中心城：经盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

罗湖区：经清平高速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

福田区：经南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

南山区：沙河西路→南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目；

宝安区：经北环大道→南坪快速→水官高速→盐龙大道（北通道）→龙岗大道→长山路→项目。