临深大盘，人气最足牧云溪谷，超级大盘
由于紧邻深圳，交通距离便于通勤，临深片区一直承接着深圳的溢出购房需求。“深八条”之后，一部分顿失购房资格的深圳客，更是不得不“溢”出至临深片区置业。 但凡在临深片区居住过、或是考察过的人士都会发现，无论是凤岗的大运城邦，还是新圩的牧云溪谷、大亚湾的龙光城、惠阳的星河丹堤，还是巽寮湾的十里银滩，临深的超级大盘（总建筑面积大于100万㎡），总是亮灯率最高，社区人气最旺。
▲ 图1 临深超级大盘统计表
大运城邦和十里银滩的建筑密度较大，使人难以领略到临深片区生态环境的优越性。
▲ 图2 临深片区大运城邦，高层太多颇压抑
龙光城和星河丹堤的封闭式大区围合，使得业主步行到商业街购物不尽方便。
▲ 图3 临深片区龙光城，大区围合购物不便利
规划超万户的临深片区超级大盘代表，牧云溪谷因规划为组团式围合，不仅便于出行，也易于步行休闲和购物，还能享受到湖山大盘的优越环境。
▲ 图4 牧云溪谷全景效果图
超级大盘，分属两市“金三角”宜居新城
三市接壤，金三角
牧云溪谷位于龙岗大道最北端，项目地块分属深圳龙岗区与惠阳区新圩镇两地。
▲ 图5 牧云溪谷位置示意图
惠阳区新圩镇位于惠阳西部，地处惠州、深圳、东莞三地的交界地带，接壤东莞清溪、龙岗坪地等区域，素有“金三角”之称，也是惠州唯一同时与深圳、东莞接壤交界的城镇。
▲ 图6 惠阳深圳交界“金三角”（来源：乐有家）
在《惠州市惠阳区新圩镇南部新城控制性详细规划》中，新圩镇南部其核心部位，定位为“深惠门户、生态宜居新城”。
▲ 图7 新圩镇南部新城控制性详细规划
400万㎡超级大盘
自给自足，不假外求
组团式，高低配
牧云溪谷项目占地面积约 142万 ㎡，总建筑面积约 400万㎡，容积率 2.06。总规划户数 16821户，停车位22795个。 由于组团式高低配的规划，牧云溪谷的别墅区与高层区互不干扰，但均出行方便，能够共享社区的全部配套。
▲ 图8 牧云溪谷实景图
作为超级大盘，牧云溪谷既有 236-358㎡的联排、双拼，又有 68-172㎡的高层住宅，70-360㎡的全品类产品线，可以充分满足市场需求。 全社区由牧云溪谷南区别墅区的“郡系”，南区高层区的“云系”，以及牧云溪谷北区高层区的“府系”组成。
▲ 图9 牧云溪谷各期数据统计表
历经 7年建设，一期·缇香郡、二期·云尚、三期·悦溪郡、四期·云峯、五期·云锦逾 6000户已经入伙，近万人在此享受岁月静好，百万大城已然醇熟。
山湖相伴，生态大盘
牧云溪谷项目南向依山，中心是 1.6万㎡风情纳湖为中心，山湖环境在临深超级大盘之中首屈一指。
▲ 图10 社区中心为1.6万㎡风情纳湖
约 1.8万㎡风车花谷为依原始地貌而打造的独具特色的自然花谷，为生态大盘增加了生活情趣。
▲ 图11 1.8万㎡风车花谷
小区入口 1.9万㎡丽呈朗樾花园酒店，涵盖高端客房、中西餐会、商务会议、恒温泳池、美容健身、雪茄吧、瑜伽室等配套服务。
▲ 图12 纳湖畔的丽呈朗樾花园酒店实景图
“郡系”别墅区临湖而建。
▲ 图13 纳湖畔的湖山别墅
“郡系”别墅区外围，布局“云系”高层住宅，以及写字楼和公寓。
▲ 图14 项目高层住宅、写字楼、公寓实景图
▲ 图15 二期·云尚、四期·云峯实景图
名校领衔，2学校 5幼儿园
超级大盘多为配套齐全的综合体大盘。牧云溪谷作为今后约 5万人生活的临深小镇，规划了“ 5所国际幼儿园+ 2所九年一贯制公立名校”。 其中，九年一贯制公立名校华中师大附属惠阳学校，已于 2018年 9月开学。
▲ 图16 华中师范大学附属惠阳学校实景图
华中师大是百年名校，其一附中和龙岗附中，都获得过高考最高奖。
▲ 图17 华中师范学校附属教学成果示意图
牧云溪谷引入华中师大附属学校，将超前的教育理念、科学的教学模式与优秀的师资力量等优质教育资源，惠及牧云社区的业主孩子。
▲ 图18 华中师范学校附属惠阳学校校内实景图
牧云溪谷配备了 5所国际双语幼儿园，其中爱馨云峯幼儿园已于 2019年 9月开学。
▲ 图19 爱馨云峯幼儿园和在建幼儿园实景图
从幼儿园，到九年一贯制公立学校，牧云溪谷打造出全龄段国际教育链，将为业主的孩子成长保驾护航
商业配套，自成体系
牧云溪谷的牧云大道贯穿南北，牧云会馆、牧云天地、街区商业、沿街商铺分置社区各处。 从图1可见，项目自带约 26万㎡航母级商业配套，为临深大盘中最大规模的社区商业，将为业主提供全方位的商业配套。
目前，香缤谷水岸风情商业街、牧云大街二期商业街铺，牧云天地南区商业街铺，汇集了购物、餐饮、休闲娱乐等多元业态。
▲ 图20 香缤谷水岸风情商业街
香缤谷水岸风情商业街
北美赖特草原风格的约 5500㎡香缤谷水岸风情商业街，临中心纳湖而建。 尚安生鲜超市，为社区提供精品生鲜。
▲ 图21 香缤谷风情街：尚安生鲜超市实景图
香缤谷商业街区，主要为福安客家菜、潮汕家乡菜、京味府、胡胖子等美食街区。
▲ 图22 香缤谷风情街：京味府实景图
牧云大道沿街商铺
牧云溪谷南北主干道牧云大道两侧约 6万㎡街铺，华润万家、南北药店、7-11便利店、婴爱前线、富惠购港货店等连锁商家。
▲ 图23 牧云大道商业街铺实景图
木屋烧烤、名莱士汉堡炸鸡、桂源汕头牛肉火锅店、尊宝批萨等餐饮店，及日常生活类商业配套，可以一站式满足生活需求。
项目自带约 3000㎡社区门诊1所、1400㎡社康服务中心、2所颐养院，以及开业的时弘中西医结合诊所。
▲ 图24 二期沿街商铺：时弘中西医结合诊所
距离本项目 3公里，有深圳市龙岗区第六人民医院。
▲ 图25 深圳市龙岗区第六人民医院效果图
牧云天地北区等集中商业
牧云天地北区目前已启动招商，计划 2022年开业。未来项目的西北和东北地块，也分别规划有集中商业。
▲ 图26 牧云天地效果图
文体设施，一应俱全
7600㎡牧云会馆
牧云会馆为社区业主的专属休闲娱乐场所，包括 2000㎡室外游泳池、室内羽毛球场、健身房、图书阅览室、云美术馆、文化艺术培训中心等。
▲ 图27 牧云会馆：室外泳池实景图
▲ 图28 牧云会馆：羽毛球场实景图
1.8万㎡艺术运动公园
艺术运动公园为足球场、网球场、篮球场等的综合性运动主题公园，融合毕加索、蒙德里安、波普艺术风格的场地，已成为社区的网红打卡点。
▲ 图29 运动公园球场实景图
通勤：近期公交，远期地铁 为对外交通便利，深圳东部公交集团为牧云溪谷专项规划公交线路M432，以方便居民出行，接驳地铁 3号线双龙站的通勤线路。
▲ 图30 深圳东部交通集团公交M432实景图
正在建设的深圳地铁 3号线东延线终点站坪地六联站，距离本项目 2公里。规划中有 21号快线及深惠城际，其中 21号线在距牧云溪谷 500米处规划设有吉坑站。
▲ 图31 深圳轨道交通3号线东部延长线示意图
项目位于深圳龙岗大道与长山路交汇处，可快捷地通过龙岗大道到达龙岗中心城；通过盐龙大道到达深圳国际低碳城。
从本项目出发约 1.5公里，即可上深圳外环高速。外环高速贯穿东西，是深圳最重要的横向干道，能方便迅捷到达龙岗、龙华、福田等各大中心。
六期·云禧壮观大门，惊喜户型
作为牧云溪谷全新迭代升级版六期·云禧，位于项目的核心位置，也是项目唯一拥有商业、酒店、公寓、住宅多重业态并全新升级的综合体。
气派大门，品质标志
定位为百万大城现代时尚的高品质住宅区，六期·云禧的小区大门，比前五期的大门更加壮观，成为品质住区的特征。
▲ 图32 六期·云禧的壮观大门
现代建筑风格，新中式园林
六期·云禧建面约 40万㎡，现代简约建筑风格、现代新中式主题园林。
▲ 图33 六期·云禧的现代简约建筑风格
园林景观有四大景观主题和八重邻里空间，高层架空层布局全年龄段的休闲活动空间。
▲ 图34 六期·云禧的新中式主题园林
9 栋围合，内外皆景
9栋建筑点式围合布局，外瞰别墅群落，内揽约 4.2万㎡新中式主题园林。 除了中心楼王 2梯 4户之外，均为 3梯 5-7户，楼型设计颇为成熟。
▲ 图35 六期·云禧鸟瞰效果图
建面约 72-95㎡ 2-3房阳光轻奢小户型，可以满足首次置业的刚需客群；建面约 114-153㎡ 4-5房奢阔大户型，可以满足“三代之家”的居住需求。
六期·云禧共 1941套住宅、730套公寓产品，总停车位 2650辆（地下室共三层），车位比1.58，车位十分充足。
▲ 图36 六期·云禧总平及户型落位图
所有户型均方正实用。值得一提的是 114㎡“4+1”户型，改造后可实现 5房。114㎡ 5房户型，是 2021年深圳难得一见的可供三胎家庭实用的刚需好户型。
▲ 图37 六期·云禧114㎡户型图
六期·云禧的现场展示，很好地诠释了六期新品的优良品质。
▲ 图38 六期·云禧入户大堂
▲ 图39 六期·云禧样板房实景
37°美好生活小镇让艺术成为社区之魂
胜在自然，赢在规划
牧云溪谷区别于其它成了睡城式的临深超级大盘，既胜在山湖皆佳的自然环境，也得益于其规划的组团式社区。 组团内封闭，有利于造就安全、安静的休息环境。组团外开放，便于内外人员的流动，有利于商业环境的形成；业主们可以就近分享社区配套，并形成小镇氛围的互动空间。 深圳 180万㎡前“深圳第一大盘”桃源居，80万㎡“深圳第一公务员小区”梅林一村，都是组团式大社区的典范。
▲ 图40 牧云溪谷的牧云大道
理想小镇，美好住区
从生态大盘，到人文小镇，离不开广大业主的参与，以及开发商的因势利导、配合与支持。 牧云溪谷开发至今历时 7年，开发商榕江集团正从项目开发的角色，转化为城市运营的角色。牧云溪谷以智慧城市、艺术家园、人文生活为三大主题发展战略定位，努力打造拥有理想人居环境的宜居标杆大城。
▲ 图41 生态大盘转型艺文小镇
随着前五期业主的入住，已有近万人在牧云溪谷居住和生活。在已经拥有自然的环境、完善的配套、优质的物业服务的基础上，给业主们打造出人与自然可持续发展，充满人性关怀、充满智慧及和谐关系的公共空间，才是真正美好的小镇生活。 在六期云禧处于预热阶段的去年11月，项目开启了“牧云37°理想生活”社区活动，开启37度美好生活住区的蓝图。
于是有了艺术夏令营、牧云淘趣节等各类社区活动。
▲ 图42 艺术夏令营和牧云淘趣节活动
智慧社区，功在运营
牧云溪谷持续引进新一代信息与通信技术，设立智慧立体停车设施、微型智慧环保移动厕所，以无障碍城市发展理念，全面提升牧云溪谷社区智慧程度，实现远程智慧管理社区。
▲ 图43 牧云溪谷的香缤谷商业街
智慧社区不仅提高了社区管理人员的工作效率，保证园区的可持续性和社交性；也让业主能够享受更好、更优质的服务，工作和生活更加便捷、舒适、安全、高效。从图1“临深超级大盘统计表”中可见，在临深超级大盘中，还少见牧云溪谷这样的智慧社区。
▲ 图44 牧云溪谷的牧云会馆营销中心
艺术，提升小镇品味
牧云溪谷坐拥得天独厚的自然环境，既传承东方美学，又兼顾现代人居需求。理想的环境中，造就了不凡的艺术土壤。
▲ 图45 牧云溪谷香缤谷的艺术雕塑
牧云溪谷开设云美术馆及艺术家驻留基地。让全国知名的艺术家驻地创作，让艺术介入社区，激发社区活力，塑造自然和艺术相生相息的社区生活。
▲ 图46 牧云溪谷的艺术家驻留基地
今年 5月 30日- 8月 29日，牧云会馆顶楼（4楼）云美术馆，展出《散步——从社区延伸到自然》现代艺术展。
▲ 图47 云美术馆的现代艺术展
著名策展人王澈邀请范西、刘成瑞、童文敏、李易纹、黄嘉彦、蒋鹏奕、杨心广、彼得·尼森（澳洲）、康靖、梁硕、闫冰、琴嘎、郑江等中外艺术家前来参展。
▲ 图48 云美术馆的现代艺术展》
云美术馆不定期展示艺术作品，成为陶冶业主们艺术情操的高端场所，让艺术成为凝聚社区居民的精神家园。
▲ 图49 牧云溪谷所获奖项示意图
牧云溪谷项目，正在从一个临深片区的超级生态大盘，蝶变城一个有艺术气质，有人文情怀的湾区人居新典范，成为能够吸引更多有志向有情趣的人们向往的艺文小镇。
牧云溪谷即将推出全新“府系”臻品——和悦府，建面约 77㎡-134㎡住宅产品（精装交付）。新品即将上市，敬请期待。
