最近，深圳楼市有三件大事！
10月23日，全国人大常务委员会作出决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
这是房地产行业迎来的重大变革！
我们淘房志认为，深圳会被列入一个试点城市，如果率先在深圳开征房地产税，深圳周边的一些城市与深圳比，就在某种程度上形成了一种时间差，从而也会影响人们的资产配置方向。
10月6日，香港特首林郑月娥发表了她任期内最后一份《施政公告》，整个公告最大的亮点，就是香港宣布将在临近深圳的区域，划出300平方公里，建设与维港都会区并驾齐驱的北部都会区。
9月30日，深圳外环高速公路坑梓东互通主线桥顺利贯通，年底主线将建成通车。
等到全线通车后，临深将形成真正的深圳大环线，从东边的大亚湾、惠阳到中间的塘厦黄江、再到西边的长安全部都在这条大环线的旁边。
这条环线也大大拉近了临深与深圳核心区域的联系，通过外环高速，惠阳到前海的车距也才一个多小时。
来源：摄图网
深圳开征房地产税，周边城市轨道交通进度加快，未来一大批资金将向哪里转移？深圳都市圈哪里还有机会？
10月31日（周日），淘房志创始人、深圳著名实操专家顾洪波将举办一场主题为《房地产税落地，大深圳楼市变局与机遇》的讲座。
本场讲座名额有限，感兴趣的朋友可扫描下方二维码关注“牧云溪谷花园”公众号，了解活动最新动态：
活动时间：10月31日（周日）14:00
活动地点：牧云溪谷营销中心
1、
大湾区哪个城市最有价值？
离深圳越近的城市价值越大
在2020年底的最后一天，深圳通过的《深圳市十四五规划和2035年远景目标的建议》里，明确提出要加快建设深圳都市圈。
原文提出“以深莞惠大都市区为主中心”，将来的深圳、东莞、惠州将形成一个大都市区，作为整个深圳都市圈的主中心。
这意味着，深圳都市圈规划中，将把深圳、东莞和惠州的全部区域（1.58万平方公里），都定义为“深圳都市圈的主中心”。
著名财经大咖刘晓博老师认为：
把“深圳+东莞+惠州”确认为深圳都市圈的主中心，意味着东莞、惠州的地位获得了全面提升，跟深圳市区处于同一层面。
(来源：刘晓博说财经)
广东省十四五规划中，4次直接“点名”惠州这座城市，主要涉及轨道交通、产业大项目、大科学装置等方面。
事实上，在楼市方面也有所表现。
继深圳、东莞限购之后，今年的8月，惠州深夜发布楼市新政，大亚湾、惠阳限购！
大家都知道，一般热度高、价值大的区域才会限购，由此可见，惠阳的价值体现。
我们淘房志认为，在香港北部都会区和深圳都市圈同时建设进度下，大湾区会在深圳会面，相当于一个最核心最中轴的区域，那么靠近深圳区域的价值也将得到进一步提升。
东莞南城区、东城区、城区，包括松山湖，有很多区域的房价2019年到2020年是翻倍的，就2019年的时候大概是卖2万多/平方米，2020年甚至卖4万多，甚至有个别是5万元。
去年上半年国家统计局的很多数据，东莞的房价涨幅都超过深圳，这也是原来很多人都想不到的。
为什么涨这么高？就是因为离深圳足够近。
在“粤港澳大湾区”，千万不要看不起大湾区的任何一个城市。
大湾区哪个城市最有价值？重要的是要看它跟深圳的距离，离深圳越近的城市它将来的价值越大。
2、
深惠城轨+3号线东延线+21号线+外环高速
“半小时生活圈”来了
推进都市圈发展，交通必须先行，现在“深圳都市圈”城际铁路项目建设全面提速！
深惠城轨，是去年8月3日国家发改委最新批复的《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》中重要的建设项目。
起自深圳前海，终于惠州机场，未来将在惠州惠阳新圩镇设立站点。
2020 年 11 月底已经动工建设，预计在 2024 年底投入使用。
深圳地铁3号线东延线是深圳建设规划四期调整项目中，第一条可研获得批复的线路，由此可见政府方面对该条线路的认可和支持，以及向东推进建设的迫切程度。
线路自双龙起至坪地六联终，目前已进入全面开工建设阶段，预计2025年通车。
不仅如此，在与坪地接壤的惠阳新圩镇还预留了深圳地铁21号线线位，这是连接南山前海至龙岗坪地的快速地铁线。
除此之外，深圳外环高速二期年底即将通车。
深圳外环高速是广东省“十二纵八横两环十六射”高速公路骨架网的一条加密线，也是深圳市“十横十三纵”干线道路网规划的重要一“横”。
等到全线通车后，临深将形成真正的深圳大环线，从东边的大亚湾、惠阳到中间的塘厦黄江、到西边的长安全部在这条大环线的旁边。
这条环线也大大拉近了临深与深圳核心区域的联系，通过外环高速，惠阳到前海的车距也才一个多小时。
未来居住在惠阳新圩的人们甚至可以直接通过乘坐深圳的地铁通达深圳各处，“半小时生活圈”来了。
我们淘房志始终认为，买房要跟着轨道交通，深圳都市圈市场重点发展方向和房价上涨的主线，就是沿城市的轨道交通和产业发展主轴外溢，因为有城市发展和交通规划的区域是最受益的。
我们淘房志发现，“0”深有一个不错的项目——牧云溪谷。
3、
居百万大城，享理想人居
牧云溪谷和悦府新品即将推出
牧云溪谷是一个百万平级别的大盘，自2014年入市至今，近7000户业主已入伙。
像这种体量庞大、多期开发的百万平方米超级大盘，能极好地抵御市场的短期波动，呈现出独特的“超级大盘财富增值效应”。
牧云溪谷鸟瞰效果图
项目正在卖的是牧云溪谷北区一期的和悦府，是牧云溪谷的升级版产品。
我们淘房志认为，项目主要有以下4大优点。
1）“0”深，轨道就在家门口。
项目位于新圩南部新城核心区域，位置非常独特，可以说“一半在深圳一半在惠州”。
距离深圳一步之遥，能够同时享受两个城市的配套及规划利好。
项目交通便捷，距离深圳地铁3号线延长线约2公里，规划预留的21号线吉坑站就在家门口。此外，据悉深惠城轨在新圩设立的站点，也在项目不远处。
更重要的是，通过深圳外环高速，从项目出发，往西自驾约50分钟就能直达宝安国际机场。
2）成熟大型社区，商业、教育配套齐全。
项目配套齐全，拥有26万平航母级商业，体量超越福田Cocopark。约5500㎡香缤谷水岸风情商业街及各期底层商业招商进驻率达70%，华润万家、南北药店、全国知名连锁便利店7-11等连锁商家都已进驻营业。
目前肯德基、IMAX影院也已签约牧云天地北区商业mall。
香缤谷商业街实景图
此外，项目耗费巨大资源定制了“5所国际幼儿园+2所九年一贯制公立名校”，其中就包括九年一贯制华中师范大学附属惠阳学校,(2018年已开学)，以及另一所九年一贯制公立学校新圩第二中学及附属小学(预计2024年9月开学)。
华中师范大学附属惠阳学校实景图
华中师范附属第一中学，是华中地区的顶级学府，在2020年高考中有学子以725分一举夺魁，成为湖北省理科状元。该校还有14人被保送清华北大，教学实力十分强劲。
同时，华中师大在龙岗的附中近三年高考中，理科重本率实现了连续四年10%的增长。可见，华师附属学校的合作办学项目并没有出现外来名校水土不服的情况。
3）依山而建，坐拥稀有的山湖资源。
项目周边自然生态资源丰富，依山而建，坐拥稀有的山湖资源，是片区内唯一一个私属有山有湖的大社区。
（纳湖实拍）
丰富的山湖资源构建出一个天然氧吧，让业主尽享舒适，享受健康的居住环境。
（风车花谷实拍）
4）以人文和体贴打造37°美好生活住区。
榕江集团，作为牧云溪谷的开发商，在后疫情时代，对新时代理想社区有着更深的思考。
牧云溪谷正好位于惠阳新圩这个环保科技产业环绕的生态宜居新城里，有着仿若一座城池的体量，一直被榕江集团以运营一座城市的方式进行着建设管理。
“37°美好生活住区”，就是榕江集团基于对城市人居的理解研磨出的当下最适合牧云溪谷的社区呈现，也是牧云溪谷给惠阳新圩这片环保之地献上的一份大礼。
牧云溪谷实景图
37°的生态概念非常完整地契合了小区的建设理念，体现了开发商的一种对业主的尊重、对土地的尊重、以及对生活的尊重。
另外，项目的云美术馆今年已经开馆，致力于公共艺术的展览、文献研究和收藏等。
这里还有艺术家驻留基地，每年会不定期举办多次艺术展览，让艺术融入生活，感受37°美好生活住区的艺术魅力。
我们了解到，目前已经举办了两期展览，最近正在进行的是“身体视觉”展览，这是一个将艺术整体介入社区的实践，在此强调的是一种整体感知的理解方式。
在深圳，能有一个居住环境不错的小区已经十分难得了，还能有这种精神追求简直就是奢侈。
然而居住在这里，你每天都可以享受到精神盛宴。
艺术家作品
目前，牧云溪谷在卖的是牧云溪谷北区一期的和悦府，有77平、86平、95平、96平的三房以及114平、115平以及134平的四房，整体户型十分方正，多面采光，居住舒适。
和悦府是牧云溪谷首次启用精装修交付，精选国内外一线品牌，大师高定，以豪宅标准打造。
据悉该项目近期已开盘，感兴趣的朋友可以去现场咨询了解。
在牧云溪谷，可以尽享山湖资源，丰富的教育配套、商业配套、运动及艺术配套，给你提供最丰富的的缤纷活动，居百万大城，享理想人居。